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华夏四季也没想得那么火未来科技城还有这些新盘
发布机构:本站原创    发布时间:2021-09-13

  昨天刷屏朋友圈的登记人数。虽然最终数据还未尘埃落定,但已稳坐猪年第二个“万人摇楼盘”的宝座。

  首先,“万人摇”这个热词已经自带流量;其次,这是华夏四季摇号以来经历的首个“万人摇”;更何况,对比上一次洋房产品的登记人数,这次高层的登记人数涨了8倍。

  首先,拿高层登记人数跟洋房登记人数比,这事不太科学。那就拿去年6月,该楼盘上一次高层摇号比比吧。

  从数据看,6月份那次登记人数6682户,这次的11442户有它近两倍了。不过,需要注意的是,上次推房量才160户,而这次的推房量有308户,也是近两倍了。

  再从中签率看,上次高层的中签率为2.39%;这次若按11442户登记人数来算,中签率为2.69%,哪怕最终人数有所增加,中签率变动也不会很大。这样来看,这次华夏四季好像也没热上天。

  甭管热不热吧,其实,对购房者而言,摇到红盘是好事,摇不到就别多想了。有空,还是看看还有哪些备选,比较解忧。

  这期跑盘,是针对对未来科技城有“执念”的旁友。虽然你有可能或已经错过了红盘,但在这片心心念念的板块里,还是可以有值得期待的新盘。

  去年7月6日,杭州地铁集团以底价138.3亿元竞的三宗五常车辆段商住地,三宗地块总体量达78.2万方,楼面积依次为18600元/平方米、14490元/平方米、18530元/平方米,楼面均价17683元/平方米。

  回想上一次,杭州地铁集团“一鸣惊人”的时刻,还是在2014年10月30日,当时杭州地铁竞得杭州首个地铁车辆段--七堡车辆段上盖综合体项目,体量也不小、约54万方。最后跟绿城联手打造了另一个“红盘”杨柳郡。

  而这次,杭州地铁集团拿下的地铁5号线五常路站上三宗“巨无霸”涉宅地,最终是跟万科联合开发。就在华夏四季对面,隔着一条荆长路。

  据了解,万科五常车辆段地铁项目,是继地铁1号线七堡上盖的地铁绿城杨柳郡之后,杭州第二个车辆段上盖综合体项目。

  从项目现场看,仍处于施工阶段,万科目前也没对外释放项目具体信息。不过,当时地块的竞拍条件比较苛刻:竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力;3宗地块商业建筑均不得设置酒店式公寓。

  而且,根据选址论证报告,拟以公共交通为导向,以地铁(3)5号线五常站为核心,规划集商业、办公、文化、教育、居住等为一体的上盖物业综合体。其中23.2万方规划为商业,住宅面积达55万方,也是非常可观了。

  了解华夏四季的旁友,肯定知道,该项目的地段可以说非常诱人了,而且还有家门口地铁,交通便利;商业呢,除了项目自带的综合体,往南走到文一西路南侧的海港城,只要1.5公里,也很方便了。沿街还有些成熟小区的底商。

  附近的二手房不多,挂牌价在3.9万元/平方米左右,如北大资源未名府;往南过了文一西路到西溪板块比较多,二手房均价在3.5万—5万元/平方米不等。

  2017年12月18日,从上午9点到接近晚上20点,在结束了长达11个小时的土拍后,富力拿下一宗未来科技城48万方商住地,该项目以68.5亿元的总价冠名当年杭州总价地王。

  从现场看,项目目前还在施工中,有一处玻璃幕墙的售楼处即将完工。东边的地块为在建地铁5号线创景路站点上盖,现场可以看到建设中的地铁5号线。

  从该项目近期公布的规划公示了解到,项目拟建22幢主体建筑,包括住宅、商业、写字楼、幼儿园、星级酒店等建筑类型。其中,住宅有1102户,停车位有4945个。

  而且,地块内将耸立起一座300米高的摩天大楼,将会是未来科技城的最高楼;不仅如此,这里还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园。

  该项目西面紧邻三甲医院浙一余杭分院,就隔着一条绿汀路,走过去不到500米;沿文一西路向东走700米左右,马路对面就是余杭中央公园,自然景观好;

  而且文一西路北面林立着各种玻璃幕墙外衣的科技园、写字楼,就业氛围浓厚;除了日后项目自带商业,沿文一西路向东走1.2公里左右就到西溪永乐城了。

  昔日霸屏各大楼市头条的“未来科技城三兄弟”,如今中南樾府和东原印未来这俩“兄弟”已清盘,还剩阳光城未来悦在孤身备战,预计将在4、5月份,推出二期阳光城未来悦MAX的房源,户型90-160方。

  不过,这种“断粮”的状态不是持续很久。不久后,绿汀路与文二路交叉口南边有两个新项目——景瑞·镜溪绿汀和绿城交投·湖畔雲庐,就要入场了。

  景瑞·镜溪绿汀与绿城交投·湖畔雲庐各自居于,绿汀路与文二路交叉口的东南角与西南角,隔绿汀路相望。

  从项目近期公布的规划公示来看,整个楼盘有21幢6层楼的洋房,1幢8层的小高层,和1幢5层楼的自持物业。

  据了解,该项目住宅有383户,自持住宅有110户,停车位有556个,小区主出入口位于西侧绿汀路上。

  从工地现场看,一幢类似售楼处的建筑已经有五六层楼高了。风暴眼君致电该项目售楼电话,从销售处了解到,售楼部预计这个月月底会开放,首开单价预计在5万元/平方米左右。

  从绿汀路上的小区门口走到在建的地铁5号线米左右;离规划中的西溪金融岛约1公里左右;东南方向毗邻规划中的未来科技城公共服务中心。

  不过,该项目离地铁5号线绿汀路站更近,从小区在东面绿汀路的大门出发,往南走300米左右就到了;附近还有三所在建的学校:第三初中、第四小学、第五幼儿园。

  从项目现场看,大部分还处在施工状态,不过最快的一幢楼已经有五层高了,进度看上去跟隔壁的景瑞·镜溪绿汀差不多。

  该项目在天目山路389号绿城西溪雲庐售楼处,有个临时展厅。去的时候没有其他看房客户,但销售说,这边的临时展厅已经接待了好几百组客户,“双休日过来看房的比较多,都是改善客群。”

  据销售介绍,该楼盘由27幢洋房组成,有26幢6层的叠墅,和1幢7层的自持物业,都是186—260方之间的大户型叠排房源。项目主出入口位于东侧绿汀路上,和隔壁的景瑞·镜溪绿汀“遥遥相望”。

  根据该项目规划,绿城交投湖畔雲庐共有400多套房源。项目内部配建设施较多,包括两个邻里花园、一个中心花园、一个邻里中心、一个游泳池及一幢配套用房。

  据了解,天目山路上的临时展厅会一直开到项目现场的售楼处开放,“大概4月底能进售楼处,开盘暂定五月份,预计单价在48000元—50000元/平方米左右。”销售说。


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